海森机构认为，温泉养老地产开发应在养老方面具有人性化的旅游规划设计。

　　1.保健养生，温泉直接入户

　　温泉可以治疗或改善多种疾病，特别对老年人多发的风湿、关节炎、哮喘、心脑血管、神经及消化系统病症等具有显著的医疗康复作用。温泉养老社区应实现温泉入户，使温泉洗浴和温泉SPA随时随地、随心所欲。　　

　　2.从细节入手，专为老年人设计

　　在设计上注重细节的处理，温泉养老社区应每层带电梯，方便老人出行。社区内有无障碍设计，住宅内低按键、高插座，安装电子安防系统和紧急呼叫援助系统。

　　3.产权公寓可住、可租、可售

　　温泉养老度假区分时度假的特征相对明显，因此，在地产项目的开发建设上，应有部分是可住、可租、可售的产权公寓，建筑类型有双拼/联排别墅、电梯公寓等。

　　4.绿色人居养老，医疗设施完备

　　在景观设计上，温泉养老度假区的绿化率最好达到50%左右。园区建设分为商业文化中心、康疗中心、度假酒店等。其中康疗中心包括温泉疗养浴、有氧锻炼室、疗养型健身会所等。

　　5.交通便捷，半小时的就医半径

　　对于养老社区来说，就医便利性是最关注的问题，由于温泉养老度假区涉及的游客群较为特殊，在医疗配套方面应十分严谨，最好处于距离医院半小时的便捷交通圈内。